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建水侨博房产开发有限公司

中天·华府项目
 
中天·华府项目位于云南省·红河州·建水县临安镇政府旁,距离省会昆明约200公里。 建水县面积3789平方公里,居住着汉、彝、回、哈尼、傣、苗等民族,人口为54万人。 2018年建水县实现生产总值(GDP)161.37亿元。建水自唐以来已有1200余年的建城历史, 素有“滇南邹鲁、文献名邦”之美誉,拥有“千年临安古城”“千年建水紫陶”两张亮丽名片, 建水县是云南省“昆玉红旅游文化产业经济带”上的重要核心城市和“滇中城市群”的重要组 成部分,未来发展潜力较大。


一、项目基本数据

中天·华府项目东临碗窑路,南临金银路、北侧为临安镇人民政府、西临驻月湖公园(在建), 属于成熟社区,周边配套成熟,学校、医院、商业、娱乐、公园等配套设施完善。

项目总用地面积76430m2,东西向长298.8m,南北向宽257.5m,呈规则的方形形状,是一个 大型的综合生态社区,为了满足社区的生活、旅游等属性需求,栋型包含11层和18层两种高 度的高层住宅,平面布置以一梯两户和两梯三户为主,体现建筑的高档性,两梯三户里配置 部分的小户型,兼顾刚需客户及旅居候鸟型客户。

本项目总建筑面积为240771.60m2(含50911.98 m2地库面积),总户数1347户,按照 3.5人/户计算,可居住4715人,人均居住面积为39.31㎡。共布置了25幢住宅(15栋11层 住宅、10栋18层住宅),1幢配套用房,两幢门卫房及一层满铺的整体地下车库,项目内基本 实现人车分流,最大程度地降低了相互间的干扰。

本项目的宗旨是以精心的设计、专业的规划、合理的布局、完善的配套,打造符合现代社会 发展及当地风土人情的新型综合社区。项目整体建筑密度仅为21.46%,配建了近28亩的小 区公园,最大化地增加了公共活动空间。

 

二、项目设计要点

本项目建筑设计方案以全新的思维及手法追求“炫酷现代风”美感。立面采用现代建筑手法处理 结合传统建筑的符号提炼,以匀称的体量,丰富的细节和素雅的色彩使该建筑群显得简洁、典 雅和清新。建筑大量采用玻璃窗,带来室内通明透亮的视觉效果,并使室内外空间相互连通, 也使整体立面显得规律而明快。充满人情味的细部处理,以求得典雅宜人的建筑形象,使建筑 单体形象成为规划总体的有机组成部分。建筑色彩以米黄色为基调,搭配透明玻璃窗及局部深色 墙面,体现一种清新,炫酷的现代风格。

配套用房采用多边形平面,柱网主要采用7.2mX8.1m、8mX4.05m。二类高层的住宅形式有拼接 式、单元式,且均考虑独立的南北入口,取“1梯2户”、“2梯3户”的建筑单元形式,户型动静 分区明确,且具有规则平整的整体结构。各户型均设有两个阳台,并考虑了冰箱及洗衣机等居 家常用设备的放置位置。

根据地形特点及周围环境景观的特点,本项目设置了“一心两庭五园八重功能”的景观结构形式, 在场地内设置一处160米x100米的中心景观中庭,主要种植乔木与景观水体为主,结合乔木与 水体设置休息区域,形成一个休闲的人工景观带。配置有半场篮球场、彩虹跑道、儿童戏水池、 儿童游乐场、大型景观水景、阳光活动大草坪、林荫颐养广场、户外会客厅、全民动感训练场…… 等等景观及活动节点。

在植物种植上,采用点、线、面结合的形式进行布置。各功能出入口两侧为绿化重点,布置了大 片绿地、花坛、雕塑、小品等,作为绿化的点来打造,重点突出。线的绿化主要是沿道路两旁种 植行道树和绿篱,行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。建筑旁绿化、三角地 带绿化或集中绿化、放坡绿化等作为面的绿化,采用草坪、灌木、乔木等多种植物类型进行打造。 以满足不同人群对景观的需求。



三、户型设计特点

本项目建筑为板式建筑结构,产品以改善型住宅户型为主,兼顾部分刚需户型,主力户型面积区 间为120 m2-148m2,配有少量86m2户型和201 m2大平层户型。大部分户型朝向为南偏东30度朝 向,少量户型朝向为西南朝向。通透性较好,日照时间长。

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